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【技術轉讓|昆明技術轉讓店(diàn)|昆明特色連鎖店(diàn)】

發布時間:2024-03-29 2:56:38

  1. 昆明市土地供應信息發布暫行辦法
  2. 昆明房屋産權到期怎麽辦?使用權何去(qù)何從?
  3. 昆明暴鋪網轉店(diàn)怎麽樣

一(yī)、昆明市土地供應信息發布暫行辦法

第一(yī)章 總 則第一(yī)條 爲提高本市土地供應信息工(gōng)作透明度,正确引導市場投資(zī)與需求,提高土地資(zī)源的市場化配置程度,推進土地交易市場建設,根據《中(zhōng)華人民共和國土地管理法》、《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》、《中(zhōng)華人民共和國政府信息公開(kāi)條例》、《中(zhōng)華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招标拍賣挂牌出讓國有土地使用權規定》等法律法規及規章,結合本市實際,制定本辦法。第二條 本市國有建設用地供應信息的發布,适用本辦法。第三條 本辦法所稱國有建設用地供應信息包括:昆明市國有建設用地供應計劃、土地供應前的信息、土地出讓公示和招标拍賣挂牌公告,以及土地供應後的公示信息。第四條 信息發布應當遵循依法規範、公開(kāi)透明、全面真實、及時便民的原則,按照健全制度、規範内容、明晰流程、提高效率的要求,由市國土資(zī)源局負責統籌管理。第五條 土地政策、法規,全市土地供應計劃,市級的土地供應信息、劃撥、出讓、轉讓公告以及供後信息,由市土地儲備中(zhōng)心和市國土資(zī)源局負責發布。

各縣(市)區、三個國家級開(kāi)發(度假)區和土地儲備機構可以按照本辦法規定的渠道發布其他土地供應有關信息。

與土地相關的城市規劃信息由市規劃局負責發布。第二章 土地供應信息的收集、審批和發布第六條 土地供應計劃經市土地儲備委員(yuán)會批準,市級單宗土地供應方案報經市政府審核同意後,由市土地儲備中(zhōng)心或市國土資(zī)源局發布。第七條 昆明市行政轄區範圍内各縣(市)區以及三個國家級開(kāi)發(度假)區國土資(zī)源(分(fēn))局負責收集整理土地供應信息,分(fēn)别報縣(市)區政府或管委會批準後,于每月30日前發布,并報市國土資(zī)源局備案。

市土地儲備中(zhōng)心負責收集整理儲備地塊的土地供應信息,進行必要策劃,由市土地儲備中(zhōng)心、市國土資(zī)源局自行或委托土地交易機構發布。第三章 土地供應信息發布的内容第八條 本市國有建設用地供應計劃的發布内容主要包括:計劃期内各類國有建設用地供應總規模、供應結構、供應布局、供應時序以及供應方式等。第九條 土地供應前發布的信息主要包括:有關土地政策、法規;土地利用總體(tǐ)規劃、城市總體(tǐ)規劃;拟劃撥、出讓土地信息;地塊的規劃設計條件、區位、周邊環境、片區功能配套及近期建設規劃、土地開(kāi)發時限、投資(zī)價值、市場前景等。

招商(shāng)引資(zī)項目地塊在市政府組織實施項目推介前,應當取得具體(tǐ)建設項目規劃設計條件。第十條 以劃撥方式供地的土地供應信息發布的内容爲土地供應計劃确定的供應總量和供應結構。第十一(yī)條 以協議出讓方式供地的土地供應信息發布的内容包括:土地使用權人、供地面積、容積率、位置、用途、價格等。第十二條 以招标拍賣挂牌方式出讓的商(shāng)品住宅用地和商(shāng)服用地,出讓公告内容包括:供應面積、位置、規劃設計條件、時序、供應方式。第十三條 以招标拍賣挂牌方式出讓的工(gōng)業用地,出讓公告的土地供應信息内容包括:具體(tǐ)供應地塊的建設項目要求、投資(zī)強度指标、面積、位置、開(kāi)發整理情況、規劃條件、時序、供應方式。第十四條 土地招标拍賣挂牌活動結束後,應當對出讓結果進行公示。第十五條 協議轉讓的地塊在成交前公示的内容包括:原土地使用權人、國有土地使用證編号、面積、位置、用途、拟轉讓價格。成交後應當對轉讓結果進行公示。第四章 土地供應信息的發布方式第十六條 本市國有建設用地供應計劃,在本市主要地方性報刊媒體(tǐ)和政府網站上發布。第十七條 以劃撥和協議出讓方式供地的土地供應、供後信息,在本市主要地方性報刊媒體(tǐ)和政府網站上發布。第十八條 以招标拍賣挂牌方式出讓的土地供應前信息,在本市主要地方性報刊媒體(tǐ)、政府網站和國内知(zhī)名網站上發布,影響較大(dà)的地塊應當在相關交易會和展覽會、園區項目推介活動以及電(diàn)視、廣播等傳媒上發布,并應通過電(diàn)子郵件、信函等方式向國内外(wài)知(zhī)名企業推介。第十九條 以招标拍賣挂牌方式出讓的土地出讓公告,在本市主要地方性報刊媒體(tǐ)、市國土資(zī)源局網站、省國土資(zī)源廳網站和中(zhōng)國土地市場網站上發布;影響較大(dà)的地塊,還應當在全國發行的報刊媒體(tǐ)和政府批準的新聞通報會上發布,并應通過電(diàn)子郵件、信函等方式向國内外(wài)知(zhī)名企業推介。

二、昆明房屋産權到期怎麽辦?使用權何去(qù)何從?

商(shāng)品房70年土地使用權到期之後,我(wǒ)們的房子該怎麽辦?是自動續約再延長幾十年的使用權,還是根據當時的地價補繳土地出讓金,或是還有其他新辦法?在“以房養老”政策開(kāi)始在一(yī)些地區試點時,“房子70年後怎麽辦”的問題再次變得迫切和現實起來。

根據《物(wù)權法》第一(yī)百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

根據《城市房地産管理法》第二十二條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一(yī)年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

顯而易見,從法律層面講,購房者有權利在土地使用權到期後申請并獲得延期的資(zī)格,但具體(tǐ)的法律條文卻并沒有對續期的土地使用費(fèi)支付标準和辦法作出明确規定。這個政策真空無疑給人們留下(xià)了想象的空間,“70年後的續期,還要付出多大(dà)的代價?”

許多讀者詢問,爲什麽有的房子使用年限是70年,有的房子使用年限是50年?而且,房子使用年限到期後又(yòu)該怎麽辦?爲了幫助廣大(dà)讀者解除心中(zhōng)的疑惑,針對上述讀者所提出的問題,筆者向某房地産管理咨詢公司咨詢師謝志(zhì)華先生(shēng)進行了了解。

謝先生(shēng)指出,房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策,凡與省市規劃國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年限按國家規定執行,即居住用地七十年;工(gōng)業用地五十年;教育、科技、文化、衛生(shēng)、體(tǐ)育用地五十年;商(shāng)業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外(wài),加油站、加氣站用地爲二十年。按照現行政策,到了土地使用年限,将由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物(wù),可采用類似拆遷安置的辦法,對業主進行補償。

因此,在購房者買房時,應要求開(kāi)發商(shāng)提供土地使用權證,上面标注的期限就是該樓盤的土地使用年限,購買後房屋的産權就是購房者的了。土地使用權到期後,可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權。根據國家規定,取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的,應當至遲于屆滿前一(yī)年申請續期,重新簽訂土地使用權出讓合同,并支付一(yī)定數額的土地使用費(fèi)。具體(tǐ)到住宅小(xiǎo)區,可以由房屋業主聯名提出續期,補交土地使用費(fèi)。再次申請的期限,不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明确的規定出台。

此外(wài),購房者一(yī)定要注意,住宅土地使用權是從國家将土地出讓給開(kāi)發商(shāng)起開(kāi)始計算,70年爲住宅土地使用權一(yī)次出讓的最長期限。目前,國家土地制度是以出讓爲主,即國家以出讓的方式轉讓後,土地就進入市場流通。一(yī)般商(shāng)品住宅從開(kāi)發到銷售,周期通常爲一(yī)至三年。這也就是說,當購房者變爲業主時,其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候,開(kāi)發商(shāng)由于受到資(zī)金不到位、周轉資(zī)金匮乏、相關證件未辦理齊全等因素的困擾,整個開(kāi)發銷售周期還将延長。倘若購房者購買之前,房屋已擱置了一(yī)段時間,買房人損失的土地分(fēn)攤使用年限将更多。因此,在購房時,購房者一(yī)定要問清房子的确切使用年限,以避免不必要的損失。

(以上回答發布于2015-12-18,當前相關購房政策請以實際爲準)

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三、昆明暴鋪網轉店(diàn)怎麽樣

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